República Dominicana tuvo un final de año “extraordinario” con la llegada de 8,535,742 turistas vía aérea y otra 2,656,305 cruceristas en el periodo enero-diciembre, alcanzando así la histórica cifra de 11,192,042 visitantes en el 2024. Así lo informó este miércoles el ministro de Turismo, David Collado, al presentar las estadísticas del sector en su acostumbrada rueda de prensa de cada mes. “Estos resultados son más que números, es una ratificación de que somos cada vez un sector más fuerte, un verdadero referente en el turismo mundial”, dijo el ministro Collado. La llegada de esos 8,535,742 turistas, por vía área, representa un crecimiento de un 32% respecto al mismo período del 2019, 19% frente al 2022 y un 6% con relación al año 2023, indicó al funcionario. La llegada de 2,656,305 cruceristas en el pasado año representan también crecimiento de 141% frente al mismo período del 2919, 103% con relación al 2022 y un 18% respecto al 2023. Al destacar la llegada de 11,192,047 visitantes el pasado año, Collado indicó que eso representa un crecimiento de un 48% con relación al 2019, un 32% respecto al 2022 y un 9% frente al 2023. Señaló que los países que aportaron la mayor cantidad de turistas fueron Estados Unidos, con un 46%, Canadá con 17%, Colombia con un 5%, Argentina 4% y Puerto Rico 3%. La mayor cantidad de turistas señaló el funcionario, llegaron por los aeropuertos de Punta Cana con un 59%, Las Américas 24%, Cibao 11%, Puerto Plata 5% y La Romana un 1%. El ministro Collado aseguró que este año el sector turístico continuará registrando un crecimiento sostenido, superando sus propios récords. Fuente: <a href="https://mitur.gob.do/noticias/turismo-cierra-el-2024-como-el-mejor-ano-de-la-historia-y-proyecta-un-2025-aun-superior/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://mitur.gob.do/noticias/turismo-cierra-el-2024-como-el-mejor-ano-de-la-historia-y-proyecta-un-2025-aun-superior/</a>

Turismo cierra el 2024 como el mejor año de la historia y proyecta un 2025 aún superior

El sector inmobiliario en República Dominicana no es solo un conjunto de casas y edificios; es un motor que impulsa la economía nacional de diversas maneras. Su impacto se extiende desde el Producto Interno Bruto (PIB) hasta la generación de empleo y el desarrollo urbano, moldeando el rostro de ciudades y comunidades. El impacto en el PIB<ul><li>Contribución directa: La construcción, una rama fundamental del sector inmobiliario, representa un porcentaje significativo del PIB dominicano. Cada nueva vivienda, edificio comercial o infraestructura genera actividad económica y riqueza.</li><li>Efecto multiplicador: La construcción no solo implica mano de obra directa, sino que también activa otros sectores. La producción de materiales de construcción, el transporte, los servicios financieros y el comercio minorista se ven beneficiados, creando un efecto multiplicador en la economía.</li></ul> Generación de empleo<ul><li>Mano de obra calificada y no calificada: El sector inmobiliario demanda una amplia gama de profesionales, desde ingenieros y arquitectos hasta albañiles y operarios. Esto genera oportunidades laborales tanto para personas altamente cualificadas como para quienes buscan empleo en trabajos manuales.</li><li>Empleo indirecto: Además de los empleos directos en construcción, el sector inmobiliario crea empleos indirectos en sectores relacionados, como la venta de muebles, la decoración de interiores y los servicios de mantenimiento.</li></ul> Desarrollo urbano<ul><li>Transformación del paisaje urbano: Los proyectos inmobiliarios remodelan ciudades y crean nuevos centros urbanos. Edificios modernos, urbanizaciones planificadas y zonas comerciales revitalizadas cambian el rostro de las ciudades.</li><li>Mejora de la calidad de vida: El desarrollo inmobiliario puede contribuir a mejorar la calidad de vida de los ciudadanos al proporcionar viviendas dignas, espacios públicos y servicios urbanos de calidad.</li><li>Atracción de inversiones: Los proyectos inmobiliarios de gran envergadura atraen inversiones extranjeras, lo que a su vez estimula el desarrollo económico y la creación de nuevas oportunidades de negocio.</li></ul> Desafíos y oportunidadesA pesar de su impacto positivo, el sector inmobiliario también enfrenta desafíos, como la necesidad de regularización del mercado, la escasez de viviendas asequibles y la importancia de garantizar la sostenibilidad ambiental en los proyectos. Sin embargo, las oportunidades son vastas. El turismo, un pilar de la economía dominicana, demanda una oferta inmobiliaria diversificada, desde hoteles y condominios hasta viviendas vacacionales. Además, el crecimiento de la clase media y la urbanización generan una demanda creciente de viviendas y espacios comerciales. El sector inmobiliario en República Dominicana es un motor de crecimiento económico que genera empleo, transforma el paisaje urbano y mejora la calidad de vida de los ciudadanos. Para aprovechar todo su potencial, es necesario promover políticas públicas que fomenten la inversión, la sostenibilidad y la inclusión social.

El sector inmobiliario como motor de la economía dominicana

Las playas Bandera Azul son mucho más que un simple paraíso natural; representan un compromiso con la sostenibilidad, la calidad y la seguridad ambiental. Esta prestigiosa certificación internacional es otorgada por la Fundación para la Educación Ambiental (FEE) a playas que cumplen con estrictos criterios de excelencia. ¿Qué es el programa Bandera Azul? El programa Bandera Azul es una iniciativa global que busca fomentar el turismo sostenible a través del reconocimiento de playas, marinas y embarcaciones turísticas que cumplen con altos estándares de calidad en cuatro áreas clave: <ol><li>Calidad del agua: Asegura que el agua sea limpia y apta para actividades recreativas.</li><li>Gestión ambiental: Fomenta la conservación de los ecosistemas locales y la correcta gestión de residuos.</li><li>Educación ambiental: Promueve la sensibilización sobre la importancia del cuidado del medio ambiente.</li><li>Seguridad y servicios: Garantiza infraestructura adecuada, salvavidas y accesibilidad para los visitantes.</li></ol> Obtener esta certificación no solo significa que una playa es visualmente impresionante, sino también que cumple con estándares internacionales de sostenibilidad. La importancia de las playas Bandera Azul en la República Dominicana La República Dominicana, con más de 1,500 kilómetros de costa, es un destino soñado para los amantes de las playas. Las playas Bandera Azul destacan no solo por su belleza, sino también por ofrecer una experiencia segura, limpia y ecológicamente responsable. Estas playas son también un testimonio del compromiso del país con el turismo responsable. Al atraer a visitantes de todo el mundo, se impulsan economías locales mientras se protege el entorno natural para las generaciones futuras. Lista de algunas playas Bandera Azul en la República Dominicana Playa Bávaro, Playa El Cortecito, Playa La Laguna, Playa Oasis, Playa Uvero Alto, Playa Caletón, Playa Minitas, Playa Macao, Playa La Laguna (Bayahibe), Playa Arena Gorda, Playa Costa, Playa Cabeza de Toro. Turismo responsable y sostenible&nbsp;Visitar playas Bandera Azul implica disfrutar de una experiencia premium y también asumir un compromiso con el medio ambiente. Algunos consejos para practicar turismo responsable son: 1.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;No dejes residuos: Usa los contenedores disponibles o lleva tu basura contigo.2.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Respeta la fauna y flora local: Evita interactuar con especies marinas o recolectar plantas y corales.3.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Usa protector solar ecológico: Opta por productos que no dañen los arrecifes de coral.4.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Participa en actividades sostenibles: Apoya negocios locales y evita el uso de plásticos desechables. Al seguir estas recomendaciones, contribuirás a preservar estas playas para que sigan siendo un destino destacado a nivel mundial. Las playas Bandera Azul en la República Dominicana son un testimonio de que es posible combinar turismo y sostenibilidad. Desde las tranquilas costas de Playa Juanillo hasta las vibrantes aguas de Playa Bayahíbe, estas playas ofrecen algo para todos, garantizando calidad, seguridad y un impacto positivo en el medio ambiente. ¡Ahora es tu turno de descubrir estos paraísos tropicales! Planifica tu próxima escapada y vive la experiencia inolvidable de disfrutar de una playa Bandera Azul. Fuente: <a href="http://idard.org.do/programas/bandera-azul/playas-certificadas/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">http://idard.org.do/programas/bandera-azul/playas-certificadas/</a>

Explora algunas de las Playas Bandera Azul en la República Dominicana: Paraísos de Belleza y Sostenibilidad

La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) de la República Dominicana ha emitido una disposición que permite la regularización de las transferencias inmobiliarias que no se han formalizado fiscalmente. La medida tiene como objetivo principal promover la transparencia fiscal en el país y proporcionar un mecanismo claro para que los propietarios de inmuebles regularicen sus bienes, evitando sanciones tributarias futuras. A través de la Norma General Núm. 03-2024, emitida a finales de noviembre del pasado año, la entidad busca mejorar la eficiencia en la recaudación de impuestos y aumentar la transparencia en las transacciones inmobiliarias, lo que contribuye a fortalecer la confianza en el mercado inmobiliario dominicano. Incluye disposiciones que evitan la transferencia de propiedades que no cumplan con las obligaciones fiscales, asegurando que el proceso sea justo y conforme a la ley. La norma entró en vigencia de manera inmediata tras su publicación, lo que permite su implementación rápida y asegura que los interesados puedan beneficiarse de esta oportunidad de regularización sin demora. La disposición establece los procedimientos para el descargo de propiedades inmobiliarias que han sido transferidas pero no registradas para fines fiscales. Específicamente, explica las responsabilidades de vendedores y compradores respecto a los impuestos asociados con la transferencia de propiedades, tales como el Impuesto sobre Transferencia Inmobiliaria y el Impuesto sobre Donaciones, proporcionando un marco para que los interesados regularicen sus situaciones fiscales de manera efectiva. Marco legal y fundamento La norma se basa en los principios establecidos por la Constitución de la República Dominicana y diversas leyes fiscales. Subraya los principios de legalidad, igualdad y transparencia, que son fundamentales para el cumplimiento de las normativas fiscales en el país.Propósito de la norma El propósito principal de la Norma General Núm. 03-2024 es permitir que las personas y entidades regularicen la transferencia de propiedades que no han cumplido con las obligaciones fiscales correspondientes. Este procedimiento de regularización está dirigido a quienes han realizado transferencias de propiedades, pero no han formalizado las mismas ante la DGII. Alcance y aplicabilidad Esta normativa es aplicable a todas las personas y entidades que hayan transferido propiedades, incluidas empresas inmobiliarias, fideicomisos, constructoras y cualquier otro actor involucrado en transacciones inmobiliarias. Así, se cubren un amplio rango de operaciones, tanto para individuos como para empresas. Definiciones importantes La norma también incluye definiciones clave para garantizar su correcta aplicación, tales como el acto de&nbsp;transferencia de propiedad, certificación de descargo y oposición administrativa; definiciones que aseguran claridad en el proceso de regularización y permiten que todas las partes involucradas comprendan sus derechos y obligaciones. Procedimiento para el descargo Los propietarios que deseen regularizar una propiedad deben presentar una solicitud formal a la DGII, acompañada de la documentación pertinente, como títulos de propiedad y pruebas de identidad. La DGII tiene un plazo máximo de diez días hábiles para procesar la solicitud y emitir una respuesta, garantizando un proceso ágil y eficiente. Obligaciones fiscales de compradores y vendedores La norma detalla las responsabilidades fiscales de compradores y vendedores; los compradores deben pagar los impuestos correspondientes dentro de los seis meses posteriores a la transferencia de la propiedad y que los vendedores son responsables de cualquier deuda pendiente de impuestos hasta que se haya procesado el descargo. Sanciones y cumplimiento El incumplimiento de las disposiciones establecidas en la norma puede llevar a sanciones de acuerdo con el código tributario de la República Dominicana. Esto subraya la importancia de adherirse al proceso de regularización para evitar consecuencias fiscales. Disposiciones transitorias Las propiedades que hayan sido transferidas en los seis meses posteriores a la entrada en vigencia de la norma podrán ser descargadas de manera retroactiva, siempre que se cumplan las obligaciones fiscales correspondientes. Fuente: https:<a href="//inmobiliario.do/dgii-emite-norma-para-la-regularizacion-de-transferencias-inmobiliarias-no-formalizadas/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">//inmobiliario.do/dgii-emite-norma-para-la-regularizacion-de-transferencias-inmobiliarias-no-formalizadas/</a>

DGII emite norma para la regularización de transferencias inmobiliarias no formalizadas

La&nbsp;República Dominicana&nbsp;tiene bellezas envidiables que la destacan como un&nbsp;destino&nbsp;imperdible del Caribe. Ahora, sumado al sol, la playa, la gastronomía y las montañas, también es reseñada a nivel internacional por el&nbsp;turismo&nbsp;de&nbsp;lujo&nbsp;a través de&nbsp;exclusivos&nbsp;resorts&nbsp;ubicados en zonas paradisíacas. La revista Travel+Leisure publicó un reportaje que ubica a&nbsp;Quisqueya&nbsp;como un&nbsp;destino&nbsp;de&nbsp;lujo&nbsp;de clase mundial. "Desde&nbsp;Santo Domingo, con su rica historia colonial, hasta las costas doradas de&nbsp;Puerto Plata, pasando por los elegantes enclaves de Casa de Campo,&nbsp;Punta Cana, Cap Cana y los paisajes exuberantes de Samaná, este país ha sido un refugio de paz para celebridades, empresarios y figuras icónicas. Desde Frank Sinatra hasta Julio Iglesias, muchos han dejado su huella en estas orillas", reseña el reportaje. El artículo, escrito por Eladio González, menciona en la&nbsp;Costa Norte&nbsp;a&nbsp;Amanera, en Playa Grande, famoso por sus elegantes villas minimalistas y su entorno rodeado de naturaleza, y&nbsp;ÀNI Private Resorts, un refugio arquitectónico exclusivo en Río San Juan. En el este del país,&nbsp;Punta Cana, se ubica el&nbsp;Puntacana Resort, un&nbsp;destino&nbsp;de&nbsp;lujo&nbsp;visitado por celebridades y expresidentes cada año. Entre estos, subrayan el&nbsp;Tortuga Bay. Este hotel, diseñado&nbsp;por&nbsp;Oscar de la Renta, brilla como el único hotel del país con el galardón&nbsp;AAA Five Diamond, mientras que Eden Roc Cap Cana, miembro de Relais &amp; Châteaux, eleva el estándar del&nbsp;lujo&nbsp;con su diseño y hospitalidad impecable. En Samaná, el recién renovado&nbsp;Cayo Levantado&nbsp;combina&nbsp;lujo&nbsp;sostenible con una experiencia inmersiva en la naturaleza, mientras que&nbsp;The Peninsula House&nbsp;en Las Terrenas transporta a los visitantes al siglo XVIII con su decoración de época y ambiente único. En la ciudad de Santo Domingo La capital del país no se queda atrás.&nbsp;Santo Domingo, especialmente su&nbsp;Ciudad Colonial, es destacada como un&nbsp;destino&nbsp;imprescindible. Hoteles boutique como Las Casas del Siglo XVI y&nbsp;Kimpton Las Mercedes&nbsp;ofrecen una combinación perfecta de historia restaurada con toques modernos, ideal para quienes buscan experiencias urbanas con un toque de&nbsp;lujo. El reportaje también menciona las costas dominicanas, con más de 200 kilómetros de playas paradisíacas, como la impresionante&nbsp;Bahía de las Águilas, con su arena blanca y aguas cristalinas, hasta las playas vírgenes de Samaná, siendo&nbsp;Playa Rincón, considerada una de las más hermosas del mundo. El futuro del&nbsp;turismo&nbsp;de&nbsp;lujo&nbsp;en&nbsp;República Dominicana, de acuerdo con Travel+Leisure, sigue en expansión. Se anunciaron próximas aperturas de marcas prestigiosas como el St. Regis en Cap Cana y el Four Seasons en Miches que elevarán aún más el estándar de excelencia del país. La pesca deportiva se presenta como otra experiencia de&nbsp;lujo&nbsp;en sí misma. Destinos como&nbsp;Punta Cana&nbsp;y&nbsp;La Romana&nbsp;son renombrados por sus torneos internacionales y la gran abundancia de especies como el pez vela, el&nbsp;marlín blanco&nbsp;y el atún. Fuente: https://www.diariolibre.com/revista/buena-vida/2024/12/20/travelleisure-rd-epicentro-del-turismo-de-lujo-en-el-caribe/2947683

República Dominicana encabeza el turismo de lujo en el Caribe, según Travel+Leisure

La Comisión Económica para América Latina y el Caribe (Cepal) prevé que la&nbsp;República Dominicana&nbsp;será la segunda&nbsp;economía&nbsp;de mayor&nbsp;crecimiento&nbsp;de América Latina y el Caribe al cierre de este año. En el informe "Balance preliminar de las&nbsp;economías&nbsp;de América Latina y el Caribe 2024", publicado este miércoles, la entidad indica que el producto interno bruto (PIB) de la&nbsp;República Dominicana&nbsp;culminaría el 2024 con una tasa de&nbsp;crecimiento&nbsp;de 5.2 %, solo por debajo de Venezuela (6.2 %). Al país le seguirían&nbsp;Paraguay&nbsp;(4.2 %) y&nbsp;Costa Rica&nbsp;(4.1 %), siendo estas las cuatro&nbsp;economías&nbsp;de mayor&nbsp;expansión&nbsp;en la&nbsp;región. En el medio de la tabla se encuentran&nbsp;Nicaragua&nbsp;(3.7 %),&nbsp;Honduras&nbsp;(3.6 %), Guatemala (3.5 %), Brasil (3.2 %), Perú (3.1 %), Uruguay (3.1 %), El Salvador (3 %), Panamá (2.6 %) y las islas del Caribe (2.5 %) sin contar Guyana, que vive un "boom" petrolero. <h2>Expansión de la&nbsp;región</h2> La&nbsp;Cepal&nbsp;incrementó hasta el 2.2 % su previsión de&nbsp;crecimiento&nbsp;del&nbsp;PIB&nbsp;regional&nbsp;para este año, frente al 1.8 % estimado en agosto pasado. Para 2025, el organismo dependiente de Naciones Unidas proyectó una&nbsp;expansión&nbsp;del&nbsp;PIB&nbsp;latinoamericano del 2.4 %, un 0.1 % más que lo proyectado en agosto. "Las&nbsp;economías&nbsp;de la&nbsp;región&nbsp;seguirán este año y el próximo sumida en una trampa de baja capacidad para crecer, con tasas de&nbsp;crecimiento&nbsp;que se mantendrán bajas y con una dinámica de&nbsp;crecimiento&nbsp;que depende del consumo privado, y menos de la inversión", señala la&nbsp;Cepal&nbsp;en su informe. Su secretario ejecutivo, José Manuel Salazar-Xirinachs, recomendó durante la presentación del informe aumentar la capacidad de las&nbsp;economías&nbsp;para movilizar&nbsp;recursos&nbsp;de manera efectiva.&nbsp; En cuanto a la&nbsp;inflación&nbsp;regional, el organismo estimó que cerrará este año en el 3.4 %, frente al 3.7 % de 2023.&nbsp;&nbsp; Fuente: https://www.diariolibre.com/economia/finanzas/2024/12/18/economia-de-rd-es-segunda-de-la-region-que-mas-crecera-en-2024/2945254?utm_campaign=linkinbio&amp;utm_medium=referral&amp;utm_source=later-linkinbio

RD es la economía con el mayor crecimiento previsto en América Latina para 2024, según la Cepal

FIDEICOMISO​El Fideicomiso es un acto jurídico mediante el cual una o varias personas entregan bienes o derechos a una entidad fiduciaria para crear un patrimonio separado que será administrado por esa entidad para beneficiar a otra persona o a la persona que entrega dichos bienes.&nbsp;<h5>Características del Fideicomiso</h5>&nbsp;<ul><li>No tiene personalidad jurídica (aunque sí es un contribuyente).</li><li>Puede servir a cualquier propósito legal.​</li><li>Se presume irrevocable.</li><li>Contiene bienes de cualquier naturaleza.</li><li>Constituye un patrimonio separado.</li><li>Se constituye por escrito y ante notario.</li><li>Posee un régimen de publicidad registral que lo hace oponible a terceros.</li></ul>&nbsp;<h5>Tipos de Fideicomiso</h5>&nbsp;La Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en República Dominicana establece como principales tipos de fideicomiso, sin ser limitativos, los siguientes:&nbsp;<ul><li>Fideicomiso de Planificación Sucesoral: este es el tipo de fideicomiso en el que el fideicomitente designa a un fiduciario para que, a su muerte el fiduciario reciba en calidad de propiedad fiduciaria todo o parte de sus bienes, quien se obliga a ejercerla en favor del beneficiario que se ha designado.</li></ul> <ul><li>Fideicomiso de Inversión: es el fideicomiso que tiene como finalidad principal la inversión o colocación de sumas de dinero a cualquier título, de conformidad con las instrucciones contenidas en el acto constitutivo.</li></ul> <ul><li>Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria y de Desarrollo Inmobiliario: son los fideicomisos cuyo objetivo primordial es la inversión en proyectos inmobiliarios en distintas fases de diseño y construcción, para su conclusión y venta, o arrendamiento.</li></ul> <ul><li>Fideicomiso de Oferta Pública de Valores y Productos: se trata de un fideicomiso con el fin ulterior y exclusivo de respaldar emisiones de oferta pública realizadas por el fiduciario, con cargo al patrimonio fideicomitido.</li></ul> <ul><li>Fideicomiso en Garantía: es aquel acto jurídico por el cual el fideicomitente transfiere la propiedad fiduciaria de uno o más bienes al fiduciario, para garantizar con ellos o con sus frutos, la realización de una o determinadas obligaciones a cargo del fideicomitente o de un tercero.​</li></ul> <ul><li>Fideicomisos Culturales, Filantrópicos y Educativos: se refiere a aquellos fideicomisos sin fines de lucro cuyo objeto sea el mantenimiento y preservación de patrimonios culturales, tales como: Museos, La promoción y fomento de la educación, La ejecución de labores filantrópicas de cualquier tipo, entre otros.</li></ul> <ul><li>Otros tipos de fideicomisos: se puede crear cualquier tipo de fideicomisos, siempre y cuando el objeto del mismo no sea contrario a las disposiciones que establece la legislación dominicana.</li></ul> <h5>​¿Quiénes intervienen en el Fideicomiso?</h5> ​Fideicomitentes: Son las personas que transfieren bienes o derechos para conformar un patrimonio separado que se denominará patrimonio fideicomitido. <ul><li>Pueden ser personas físicas o jurídicas.</li><li>Deben tener capacidad legal para disponer de los bienes y derechos objeto del fideicomiso.</li><li>Pueden ser entidades de derecho público y de derecho privado.</li><li>Los fines que busca deben ser lícitos.&nbsp;​​</li></ul> FIDUCIARIA​​​​​​​​​​Las&nbsp;​fiduciarias y la ciudadanía en general pueden obtener información sobre el Fideicomiso y el Bono de Vivienda.Las fiduciarias son entidades jurídicas constituidas por ley cuyo propósito exclusivo es fungir como administrador de los bienes o derechos que recibe del fideicomitente para la creación de un patrimonio separado. Las obligaciones del fiduciario surgirán fundamentalmente de lo que estipule el contrato de fideicomiso.&nbsp;​​<h5>Las principales obligaciones del fiduciario son:</h5><ul><li>Manejar y mantener los bienes separados de los suyos y de los fideicomisos que administre.</li><li>Rendir cuentas al fideicomitente o fideicomisario, según corresponda.</li><li>Administrar con prudencia, diligencia y cuidado, los bienes que conforman el patrimonio del fideicomiso.</li><li>Disponer de los bienes y ceñirse al contrato en su administración.</li><li>Transferir los bienes del fideicomiso a quien corresponda.</li><li>Defender los bienes del fideicomiso.</li><li>No garantizar resultados o rendimientos.</li><li>No delegar sus funciones.</li><li>No apropiarse del fideicomiso.</li><li>No realizar actos en beneficio de sus administradores.</li></ul>&nbsp;Estas sociedades deben registrarse e informar sobre el inicio de sus operaciones a la DGII, de acuerdo a ​​los siguientes tipos:​<ul><li>Bancos Múltiples, Asociaciones de Ahorros y Préstamos y otras entidades de intermediaciones financieras autorizadas a esos fines por la Junta Monetaria. Estas sociedades, en el ejercicio de su función fiduciaria, se encuentran bajo la supervisión de la Superintendencia de Bancos.</li><li>Sociedad fiduciaria de uso exclusivo, que no pertenezcan a un grupo financiero, se encuentra bajo la supervisión de la DGII.​</li></ul>

Todo lo que necesitas saber sobre fiduciarias y fideicomisos en la Republica Dominicana

La República Dominicana debe plantearse&nbsp;metas&nbsp;de&nbsp;crecimiento&nbsp;de cara a la próxima década, y el&nbsp;turismo&nbsp;será crucial: al ser el principal sector que agrega valor a la economía dominicana, cuenta con el potencial de atraer&nbsp;inversiones, un factor donde recae la mayor ponderación para expandir el producto interno bruto (PIB). La viceministra técnica de&nbsp;Turismo, Jacqueline Mora, enfatizó que tanto el sector público como el privado deben analizar cómo incrementar en al menos un 33 % la tasa de&nbsp;inversión&nbsp;para incentivar el&nbsp;crecimiento&nbsp;de la economía dominicana, una tasa "brutal" pero alcanzable desde el&nbsp;turismo, que aporta el 22 % del producto interno bruto de manera directa e indirecta. Lo que se necesitaIncrementar la capacidad de las&nbsp;habitaciones&nbsp;hoteleras, aumentar la&nbsp;inversión&nbsp;pública, seguir expandiendo la conectividad, mantener un esquema de&nbsp;incentivos&nbsp;competitivo y captar nuevas oportunidades de&nbsp;inversión&nbsp;fueron algunos de los puntos que Mora resaltó durante su disertación en el Foro de&nbsp;Inversión&nbsp;Turística, organizado por la Asociación de Hoteles y&nbsp;Turismo&nbsp;de la República Dominicana (Asonahores). La funcionaria observó que el&nbsp;turismo&nbsp;dominicano se enmarca dentro de un contexto global en el que el turista busca nuevas&nbsp;experiencias&nbsp;fuera de los hoteles, lo que amerita una mayor&nbsp;inversión&nbsp;pública para garantizar la seguridad, pero también una fuerte&nbsp;inversión&nbsp;privada para reinventar la oferta turística existente de acorde a la demanda actual y permanecer competitivos ante países claves en el mercado, como México o Jamaica. "Hoy en día estamos buscando destinos menos masificados, con menor costo de viaje, infraestructura accesible, patrimonio cultural y mejores rutas de transporte", analizó, tras apuntar que esto cobra especial importancia para un segmento de turistas cada vez más amplio, como es el caso de los europeos. Mantener&nbsp;incentivosEn este contexto, garantizar los&nbsp;incentivos&nbsp;será vital para que el&nbsp;turismo&nbsp;siga creciendo, resaltó el ministro de&nbsp;Turismo, David Collado, quien aseguró que la Ley 158-01 "continuará de manera firme". Ritmo de la&nbsp;inversiónDesde octubre del 2020 hasta agosto del 2024, el Consejo de Fomento Turístico (Confotur) ha aprobado 216&nbsp;proyectos, que han permitido captar una&nbsp;inversión&nbsp;valorada en 9,070 millones de dólares. De estos&nbsp;proyectos, el 91 % son nuevos, el restante está en remodelación, la mayor proporción se construye en la zona este. A esto se suman 143&nbsp;proyectos&nbsp;cuya&nbsp;inversión&nbsp;es pública, y que están valorados en 8,392. 6 millones de pesos, de los cuales el 54 % son obras viales, el 17 % estructuras, el 9 % infraestructuras y un 8 %, parques.&nbsp; Fuente:https://www.diariolibre.com/economia/turismo/2024/11/25/turismo-necesario-para-elevar-30--inversiones-en-10-anos/2920748

El turismo será clave para elevar en más de un 30 % las inversiones en 10 años

El&nbsp;Ministerio de Turismo&nbsp;registraba la llegada al país de 14,426 visitantes por vía aérea y marítima en las primeras 10 horas de hoy, con los cuales el país superaría la marca de los&nbsp;10 millones de viajeros&nbsp;por segundo año consecutivo, con&nbsp;10,005,800.&nbsp; Así lo informó la institución en un acto de lanzamiento de los resultados del sector&nbsp;turismo, que contó con la asistencia del presidente de la&nbsp;República,&nbsp;Luis Abinader, junto a las principales autoridades gubernamentales y representantes del sector&nbsp;turismo. El ministro de&nbsp;Turismo,&nbsp;David Collado, resaltó en un audiovisual la llegada de 9,991,374&nbsp;visitantes&nbsp;al 1 de diciembre, a los que se sumaron los&nbsp;extranjeros&nbsp;y dominicanos de la diáspora que llegaron este lunes, superando así la meta de los 10 millones de&nbsp;visitantes&nbsp;por segundo año consecutivo hasta el momento, el&nbsp;Gobierno&nbsp;proyecta cerrar el 2024 con 11.5 millones de&nbsp;turistas.&nbsp; "Cuando celebramos estos 10 millones, y próximamente estos 11 millones, celebramos el desarrollo, celebramos la prosperidad", enfatizó el mandatario luego de observar los resultados, e indicó que ahora el Gabinete de&nbsp;Turismo&nbsp;debe ponerse como meta, la llegada de 12 millones de&nbsp;visitantes&nbsp;para el 2025. "Lo podemos hacer porque seguiremos trabajando juntos, vamos a seguir con las&nbsp;alianzas público -privadas&nbsp;que tanto resultados nos ha dado en estos últimos cuatro años, vamos a seguir trabajando para nosotros poder solucionar cada problema de tal manera, que podamos incrementar la cantidad, pero también la calidad en la experiencia que tienen los&nbsp;turistas", puntualizó el mandatario. Llegadas en&nbsp;noviembreDurante la presentación de las&nbsp;estadísticas, Collado indicó que el país recibió a 881,499&nbsp;visitantes&nbsp;solo en el mes de&nbsp;noviembre, un 2 % más que el año pasado, pero hasta 54 % más por encima que el 2019, año previo a la pandemia. La llegada de&nbsp;extranjeros&nbsp;no residentes por vía&nbsp;aérea&nbsp;fue de 667,045, para un crecimiento interanual de 5 % respecto a&nbsp;noviembre&nbsp;del año pasado. Por vía&nbsp;marítima, la llegada de&nbsp;cruceristas&nbsp;fue de 214,454, para un descenso de 7 % respecto a&nbsp;noviembre&nbsp;del 2023. La viceministra técnica de&nbsp;Turismo, Jacqueline Mora, explicó que esto ocurrió debido a eventos&nbsp;atmosféricos&nbsp;que provocó la cancelación de algunos cruceros esperados. Aún así, esto representó&nbsp;un 93 % más&nbsp;que la llegada de&nbsp;excursionistas&nbsp;en el año 2019, año de referencia previo a la crisis derivada de la pandemia. Fuente: <a href="https://www.diariolibre.com/economia/turismo/2024/12/02/la-llegada-de-visitantes-supera-los-10-millones-antes-de-cerrar-el-ano/2929090" rel="noopener noreferrer" target="_blank">La llegada de visitantes supera los 10 millones antes de cerrar el año - Diario Libre</a>

República Dominicana atrae a más de 10 millones de visitantes antes de terminar el año

La Junta Monetaria autorizó al Banco Central de la República Dominicana (BCRD) la liberación de 35,335 millones de pesos del encaje legal para que las entidades de intermediación financiera concedan préstamos destinados a la construcción y adquisición de viviendas. Los recursos serán distribuidos de la siguiente manera: el 40 %, equivalente a 14,142 millones de pesos para la compra de viviendas de bajo costo, con un precio a la fecha de 5,025,380.75 pesos.&nbsp; El restante 60 % (21,213 millones de pesos) irá a&nbsp;préstamos para la construcción y adquisición de viviendas.El monto liberado equivale al 1.75 % del pasivo sujeto a encaje de cada entidad, calculado al 25 de octubre.En la certificación de la Junta Monteria, con fecha de este martes 26 de noviembre, se establece que los recursos liberados del encaje legal serán distribuidos de forma gradual, hasta alcanzar la proporción de la cuota correspondiente a cada entidad. Antes del reconocimiento de los préstamos como cobertura del encaje legal, cada entidad deberá remitir al Banco Central los documentos requeridos, así como una copia de los contratos de los préstamos correspondientes. Estos documentos serán evaluados para validar su cumplimiento con las condiciones establecidas, incluyendo su consistencia con los topes de monto de crédito, el valor de la vivienda y los sectores económicos destinados al crédito. Las entidades financieras dispondrán de un plazo de un año, a partir de la publicación del instructivo, para canalizar los recursos liberados mediante préstamos interinos, así como en la construcción y adquisición de viviendas, especialmente las de bajo costo. En el caso de los préstamos para la adquisición de viviendas que no correspondan a bajo costo, el valor de tasación del inmueble no podrá exceder los 15 millones de pesos, ajustable mediante el instructivo. Condiciones para los préstamosLos préstamos otorgados con los recursos liberados deben cumplir con una serie de condiciones para ser considerados como cobertura del encaje legal:<ul><li>Los préstamos deben ser nuevos, otorgados a partir de la fecha de publicación del instructivo.</li><li>La tasa de interés de los préstamos deberá ser de hasta un 10 % anual, salvo en el caso de los préstamos a micro, pequeñas y medianas empresas (Mipymes).</li><li>Las solicitudes de liberación de recursos del encaje legal deberán cumplir en su totalidad con los requisitos específicos contemplados en el instructivo, incluyendo la entrega de copias de los contratos de préstamo y cualquier otra documentación que respalde el cumplimiento.</li></ul> Los préstamos serán reconocidos como cobertura de encaje legal por un plazo máximo de dos años, salvo en el caso de aquellos orientados a la adquisición de viviendas, que podrán ser reconocidos por hasta siete años. Cabe destacar que estos plazos podrán ser modificados por el Banco Central, según lo ameriten los niveles de liquidez del sistema financiero y las tenencias de efectivo para cobertura de encaje legal. Supervisión del uso de los recursos liberadosEl Banco Central y la Superintendencia de Bancos supervisarán los préstamos otorgados y verificarán el cumplimiento de los mismos. En caso de incumplimiento, los préstamos incluidos como cobertura del requerimiento de encaje legal cesarán, y la entidad financiera deberá reponer en efectivo los recursos. <h3>Última liberación de encaje legal en 2023</h3>La Junta Monetaria hizo una última liberación de encaje legal en junio del 2023, como parte de parte de un conjunto de medidas de provisión de liquidez por 94,000 millones de pesos, divididos de la siguiente manera:Unos 34,000 millones de pesos, equivalentes al 2 % del pasivo sujeto a encaje legal, para ser canalizados como préstamos a los sectores productivos y hogares, a través de los bancos múltiples, asociaciones de ahorros y préstamos y demás intermediarios financieros, a una tasa de interés de hasta 9 % anual, con vigencia de cuatro años. Adicionalmente, la Junta Monetaria dispuso la creación de una nueva Facilidad de Liquidez Rápida (FLR) por 60,000 millones de pesos, con el objetivo de proveer de liquidez adicional al sistema financiero y facilitar el financiamiento al sector privado, a una tasa de interés no mayor al 9 % anual por dos años. Fuente: https://www.diariolibre.com/economia/vivienda/2024/11/26/banco-central-libera-rd35335-mm-del-encaje-legal-para-viviendas/2924147

Liberan RD$35,335 millones del encaje legal para construcción y compra de viviendas.

Patio Capital Partners celebra el lanzamiento de sus más recientes y ambiciosos proyectos: Patio Bosch y Patio Med. Estos proyectos innovadores prometen redefinir el concepto de espacio urbano, integrando modernidad y funcionalidad en cada rincón. El evento reúne a líderes de la industria, inversores y ejecutivos clave que podrán experimentar de primera mano las características de Patio Bosch y Patio Med, así como la sinergia entre ambos proyectos. Con un enfoque en la sustentabilidad, tecnología de punta y diseño arquitectónico pionero, el proyecto Patio Bosch busca consolidarse como un referente en el mercado inmobiliario de Santo Domingo Este. Patio Bosch se destaca por su ubicación que facilite el acceso a servicios y comercios así como la integración de espacios que aporten felicidad y calidad de vida a los residentes. Con amplios espacios verdes, modernas áreas comunes y un diseño que equilibra la eficiencia energética y el confort, el proyecto se adapta a las crecientes demandas de un estilo de vida urbano y sustentable. De manera similar, Patio Med, una propuesta innovadora de MedTail en zonas rurales, propone transformar el panorama del proyecto de Patio Capital Partners, integrando servicios de salud y bienestar en el corazón de la experiencia de compra. Con ello se pretende contribuir al concepto de ciudad de 15 minutos y democratizar la asistencia sanitaria para las personas. «Estos proyectos reflejan nuestro compromiso con el desarrollo urbano de calidad, cubriendo las necesidades de un mercado cada vez más exigente. Patio Bosch y Patio Med representan un paso adelante en nuestra visión de crear espacios que combinen comercio y bienestar, para mejorar la vida de las personas”, afirmó Meléndez de Patio Capital Partners en un comunicado. Patio Bosch ofrece una amplia variedad de espacios comerciales diseñados para satisfacer las necesidades de diversos negocios. Desde boutiques de lujo hasta restaurantes y oficinas modernas, cada espacio está pensado para maximizar el confort y la funcionalidad. Patio Bosch es un proyecto comercial que contará con 82 locales de pequeño formato la mayoría, unidos entre ellos mediante una plaza pública. PB se construirá sobre un área compuesta por 3 terrenos; Solar 28 con 3,477 m2, Solar 30 con 9,914 m2 y Solar 31 con 9,788 m2; para un total de 23,179 m2. El esquema general del proyecto se desarrolla en función de la forma y características especiales del terreno. Se aprovechará la plaza pública que relaciona de manera directa los lotes 30 y 31 para crear una interconexión entre estos. ¿Porqué invertir? Ubicación estratégicaCiudad Juan Bosch, Santo Domingo Este, una zona en crecimiento. Amplios espacios23,179 m² de terreno total y 10,319 m² de GLA. Comodidad total82 locales comerciales y 322 espacios de estacionamiento. Variedad de serviciosSupermercado de 2,650 m² y Patio Med con 2,178 m² de GLA. <a href="about:blank" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Fuente: https://patiobosch.com/</a>

Patio Bosch y Patio Med, nuevos proyectos inmobiliarios.

Ciudad de México – Punta Cana, uno de los destinos más emblemáticos de República Dominicana, ha sido galardonada con la “Medalla a la Excelencia en Meeting &amp; Events 2024” en la categoría de “Ciudad Latinoamericana”, otorgada por la Revista Convenciones Latinoamérica. Este prestigioso reconocimiento se basa en una encuesta nacional realizada entre organizadores de congresos, convenciones empresariales, asociaciones, cámaras de comercio y proveedores de servicios turísticos, reafirmando el posicionamiento del destino como líder en la industria de reuniones y eventos. El proceso de selección consideró aspectos estratégicos como la facilidad operativa, altos estándares de limpieza y seguridad, diversidad en la oferta hotelera, calidad en las instalaciones y recintos para realizar eventos, infraestructuras de apoyo, profesionalismo a lo largo de toda la cadena de valor, amabilidad del personal local y herramientas tecnológicas disponibles en el destino. La alta valoración de la infraestructura aeroportuaria de Punta Cana y su conectividad vial con otros destinos también fueron factores clave para obtener este premio. El impulso a este segmento MICE se ve reforzado por las estrategias implementadas por el Ministerio de Turismo de República Dominicana. La participación en ferias especializadas, la realización de capacitaciones, encuentros y eventos con actores clave del sector son parte integral del esfuerzo por mostrar la oferta única que Punta Cana y otros destinos dominicanos tienen para ofrecer. Este premio refuerza la imagen de Punta Cana como un destino de clase mundial para eventos y reuniones. Este reconocimiento es un testimonio del esfuerzo constante de la industria turística dominicana por ofrecer experiencias excepcionales y servicios de alta calidad. El turismo MICE permite desestacionalizar la demanda, mejorar la rentabilidad y sostenibilidad del sector. El mercado mexicano continúa siendo un pilar importante para República Dominicana, destacándose por su crecimiento sostenido en el segmento del turismo de reuniones. Este premio fortalece aún más los lazos bilaterales y reafirma el compromiso del destino por ofrecer propuestas atractivas y de calidad tanto para eventos corporativos como para congresos internacionales. El reconocimiento se suma a una serie de galardones que resaltan la excelencia y el compromiso del país con la industria turística y el segmento MICE, consolidándolo como la opción preferida para organizadores y planificadores de eventos en Latinoamérica. Punta Cana es el destino más visitado en República Dominicana, concentrando alrededor del 52% de los turistas internacionales que llegan al país. Con una robusta infraestructura hotelera que ofrece más de 43,000 habitaciones, muchas enfocadas en el segmento lujo/reuniones. Este destino cuenta con una amplia variedad de salones que permiten la realización de eventos de diversos tamaños, aumentando así su atractivo para el sector MICE (Meetings, Incentives, Conferences and Exhibitions).La conectividad aérea juega un papel fundamental; las óptimas condiciones del Aeropuerto Internacional de Punta Cana respaldan el crecimiento sostenido del segmento MICE y facilitan la llegada tanto de organizadores como de participantes internacionales.

Punta Cana reconocida como la “Mejor Ciudad Latinoamericana” para turismo MICE.

Santo Domingo Este es el municipio más grande de la República Dominicana en términos de población se ha consolidado como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria. Su combinación de rápido crecimiento urbano, accesibilidad estratégica, y precios competitivos ofrece una oportunidad única tanto para inversionistas locales como internacionales. Además, el auge de proyectos residenciales, comerciales y turísticos refleja el dinamismo económico de la zona y su potencial de revalorización a largo plazo. Con una ubicación privilegiada cerca de la capital y conexiones con importantes puntos de transporte, Santo Domingo Este no solo es un lugar estratégico para vivir, sino también una excelente oportunidad para quienes buscan diversificar su portafolio de inversiones. Crecimiento Económico y Desarrollo UrbanoPor su expansión constante, Santo Domingo Este es uno de los municipios que se encuentra en constante crecimiento. Su desarrollo es obedece a los grandes centros comerciales más completos establecidos en las zonas y las principales cadenas de supermercado. Accesibilidad y ConectividadSanto domingo este cuenta con una ubicación privilegiada que te brinda acceso fácil y rápido al distrito nacional y solo a 10 minutos del aeropuerto internacional de las Américas lo convierte en una zona estratégica para inversión o vivienda. También cuenta con una línea de Transporte público completa incluyendo autobuses y la Línea 2 del Metro de Santo Domingo. Costo asequiblePor la Diversificación de costos es asequible en comparación con otras áreas de la ciudad, haciendo que tu sueño de tener una propiedad sea más alcanzable que nunca. Turismo Atracciones cercanas de Lugares como la Avenida España y el Faro a Colón atraen visitantes, fomentando la inversión en áreas comerciales y turísticas. Aumento de plazas comerciales más imponente de santo domingo este. Cuenta con un entorno natural para disfrutar de áreas verdes, parques y espacios al aire libre para actividades recreativas. Invertir en Santo Domingo Este es una decisión estratégica respaldada por su rápido desarrollo urbano, su creciente demanda habitacional y comercial, y sus precios competitivos en comparación con otras zonas del país. La conectividad de la región, sus incentivos fiscales y su diversidad de proyectos inmobiliarios ofrecen oportunidades tanto para inversionistas que buscan retornos a corto plazo como para aquellos enfocados en la revalorización a largo plazo. Con una economía estable, mejoras constantes en infraestructura y un mercado en expansión, Santo Domingo Este se posiciona como una de las áreas con mayor potencial en el mercado inmobiliario dominicano, garantizando seguridad y rentabilidad para los inversionistas.

Descubre los beneficios de invertir en Santo Domingo Este.

La adquisición de una vivienda representa una de las inversiones más significativas en la vida de una persona. Para alcanzar este objetivo, es fundamental establecer una estrategia de ahorro sólida y disciplinada. Este documento presenta una guía detallada dirigida a aquellos que aspiran a convertirse en propietarios de su primer hogar. A través de esta guía y la implementación de hábitos de ahorro efectivos, podrás construir un fondo sólido para cubrir el pago inicial y los gastos asociados a la compra de una vivienda. Se abordarán temas como la elaboración de presupuestos realistas, la identificación de fuentes de ingreso adicionales, la inversión de ahorros y la búsqueda de asesoramiento profesional. El objetivo principal de esta guía es empoderar a los lectores con las herramientas necesarias para alcanzar su meta de manera segura y eficiente.<h3> </h3><h3>Ahorra tus ingresos extras.</h3><h3> </h3><ul><li>Identifica todas las fuentes de ingreso: Además de tu salario fijo, considera cualquier ingreso extra que puedas tener, como bonos, comisiones, rentas, o ventas de artículos que ya no uses.</li><li>Automatiza el ahorro: Configura una transferencia automática de una parte de tus ingresos extras a una cuenta de ahorros separada. Esto te ayudará a ahorrar sin siquiera pensarlo.</li><li>Crea un fondo de emergencia: Antes de comenzar a ahorrar para la casa, asegúrate de tener un fondo de emergencia que cubra al menos 3-6 meses de tus gastos básicos. Esto te protegerá de imprevistos que puedan afectar tus ahorros.</li></ul> <h3>Implementa la regla 50/30/20 en tu presupuesto.</h3><h3> </h3><ul><li>50% para necesidades básicas: Asigna el 50% de tus ingresos a cubrir gastos esenciales como vivienda, alimentación, transporte y servicios básicos.</li><li>30% para deseos: Dedica el 30% de tus ingresos a gastos que te brinden placer, como entretenimiento, viajes y compras.</li><li>20% para ahorros y deudas: Destina el 20% restante a tus ahorros para la casa y al pago de deudas, si las tienes.</li></ul> <h3>Inicia un plan de ahorro.</h3><h3> </h3><ul><li>Establece una meta clara: Define cuánto dinero necesitas ahorrar para el pago inicial y para cubrir los costos de cierre.</li><li>Crea un calendario de ahorro: Divide tu meta de ahorro en pequeñas metas mensuales.</li><li>Busca opciones de inversión: Investiga opciones de inversión a corto plazo que te permitan hacer crecer tu dinero de manera segura, como fondos de inversión o cuentas de ahorro a plazo fijo.</li></ul> <h3>Considera un agente inmobiliario para una buena asesoría.</h3><h3> </h3><ul><li>Busca un agente con experiencia: Un buen agente inmobiliario te ayudará a encontrar la vivienda ideal, buen precio y guiarte a través de todo el proceso de compra.</li><li>Solicita referencias: Pide recomendaciones a familiares, amigos o conocidos que hayan trabajado con un agente inmobiliario.</li></ul> <h3>Evita gastos innecesarios.</h3><h3> </h3><ul><li>Reduce tus gastos diarios: Analiza tus gastos diarios y encuentra áreas donde puedas reducir costos, como comer fuera, suscripciones a servicios que no utilizas o compras impulsivas.</li><li>Cocina en casa: Preparar tus propias comidas te ayudará a ahorrar dinero y a llevar un control más estricto sobre tu alimentación.</li><li>Utiliza cupones y descuentos: Aprovecha las ofertas y descuentos que ofrecen las tiendas y los servicios que utilizas.</li><li>Negocia tus servicios: Revisa tus contratos de servicios (internet, cable, celular) y negocia mejores tarifas.</li></ul> En definitiva, el camino hacia la adquisición de una vivienda propia es un recorrido que exige perseverancia y dedicación. A través de una planificación financiera rigurosa y el establecimiento de hábitos de ahorro sólidos, los lectores podrán alcanzar esta importante meta. Este documento ha proporcionado las herramientas y conocimientos necesarios para iniciar este viaje. Ahora, con disciplina y determinación, cada persona podrá construir un futuro más seguro y próspero.

Guía  de ahorro para la compra de tu primera vivienda.

El Banco Central de la República Dominicana (BCRD), en su reunión de política monetaria de octubre de 2024, decidió reducir su tasa de interés de política monetaria (TPM) en 25 puntos básicos, disminuyendo de 6.50 % a 6.25 % anual. Asimismo, la tasa de la facilidad permanente de expansión de liquidez (Repos a 1 día) pasa de 7.00 % a 6.75 % anual, mientras que la tasa de depósitos remunerados (Overnight) se reduce de 5.00 % a 4.75 % anual. Para esta medida se tomó en consideración la evolución reciente del entorno internacional, particularmente los espacios disponibles ante la reducción de tasas de interés en las economías más avanzadas y los menores precios de las materias primas. Adicionalmente, se ponderó que en la República Dominicana la inflación se ha mantenido durante el presente año en el tramo inferior del rango meta de 4.0 % ± 1.0 %, en un contexto de crecimiento de la economía en torno a su potencial y de convergencia gradual del ritmo de expansión del crédito privado en moneda nacional al crecimiento del PIB nominal. En efecto, la inflación interanual ha disminuido significativamente, ubicándose en 3.29 % en septiembre de 2024. De igual forma, la inflación subyacente, que excluye los precios de los componentes más volátiles de la canasta y que se asocia más directamente a las condiciones monetarias, se mantiene en torno al centro de la meta, al ubicarse en 4.01 % en septiembre de 2024. Los modelos de pronósticos del BCRD señalan que tanto la inflación general como la subyacente se mantendrían dentro del rango meta de 4.0 % ± 1.0 %, en un escenario activo de política monetaria. Con esta decisión de reducir la TPM, la tasa de interés de referencia acumula una disminución de 225 puntos básicos desde mayo de 2023. En este periodo, el BCRD implementó un programa de provisión de liquidez, a través del cual los intermediarios financieros han canalizado préstamos por unos RD$ 200,000 millones al sector privado, a tasas de interés de hasta 9.0 % anual. Adicionalmente, las condiciones de liquidez del sistema financiero continuarían mejorando, reflejando la flexibilización en las facilidades de reportos y el efecto expansivo de los vencimientos de títulos del BCRD durante estos meses. La mayor liquidez contribuirá con el mecanismo de transmisión de la política monetaria, que deberá incidir en menores tasas de interés en lo adelante. En el entorno internacional, la economía de Estados Unidos de América (EUA) registró un crecimiento interanual de 2.7 % en el tercer trimestre de 2024, mientras los indicadores del mercado laboral se mantienen robustos. En tanto, la inflación interanual se desaceleró hasta 2.4 % en septiembre de 2024, acercándose a su meta. En este contexto, la Reserva Federal ha reducido su tasa de fondos federales en 50 puntos básicos y se prevé que continuará disminuyendo su tasa de referencia en lo que resta de 2024. En la Zona Euro, la actividad económica registró un crecimiento de 0.9 % en el tercer trimestre del 2024, afectada por los conflictos geopolíticos. En tanto, la inflación interanual se ubicó en 1.7 % en septiembre, situándose por debajo de su meta de 2.0 %. Ante este escenario, el Banco Central Europeo continuó el programa de reducción de tasas de interés en su reunión de octubre, disminuyendo la tasa de la facilidad de depósitos en 25 puntos básicos, a 3.25 % anual. En América Latina, la inflación ha permanecido dentro del rango objetivo en casi todos los países. En ese sentido, los bancos centrales han disminuido sus tasas de política monetaria desde niveles que llegaron a ser de doble dígito en la mayoría de los países de la región. Específicamente, las reducciones en las tasas de referencia desde el año 2023 son: Chile (600 puntos básicos acumulados), Costa Rica (500), Uruguay (300), Colombia (300), Paraguay (250), Perú (250), República Dominicana (225), México (75) y Guatemala (25). No obstante, el Banco Central de Brasil realizó un incremento de 25 puntos básicos en su reunión de septiembre debido a mayores presiones inflacionarias por el lado de la demanda. En cuanto a las materias primas, el precio por barril del petróleo intermedio de Texas (WTI) se ha reducido en el mes de octubre, cotizándose en torno a US$ 69 por barril al cierre de mes. En tanto, el costo de transporte de fletes continúa disminuyendo en octubre, luego de aumentar en los meses anteriores ante los conflictos geopolíticos en el Medio Oriente y los factores climáticos que han afectado rutas importantes para el comercio mundial de mercancías. En el ámbito nacional, la economía se expandió en 5.6 % interanual durante el mes de agosto de 2024, de manera que el crecimiento promedio durante enero-agosto alcanzó 5.1 %, cercano a su potencial. En este contexto, el mercado laboral continúa presentando indicadores favorables, con una desocupación abierta de 5.3 % y el máximo nivel histórico de ocupados, superior a los cinco millones de trabajadores. Se espera que la economía dominicana sostenga un crecimiento en torno a 5 % en el año 2024, una de las expansiones más altas de la región, según organismos internacionales como el Fondo Monetario Internacional (FMI), el Banco Mundial y la Comisión Económica para América Latina (CEPAL). Por otro lado, el ritmo de expansión del crédito privado en moneda nacional ha continuado moderándose gradualmente al ubicarse en torno a 12.5 % interanual. En ese sentido, las tasas de crecimiento de los préstamos privados y de los agregados monetarios más amplios han mantenido una convergencia paulatina al crecimiento del PIB nominal, de acuerdo con lo previsto en el Programa Monetario del Banco Central. En tanto, las actividades generadoras de divisas continúan registrando un comportamiento favorable aún en un contexto de incertidumbre en el entorno internacional, destacándose el turismo, las exportaciones de zonas francas, las remesas y la inversión extranjera directa. En ese orden, se ha mantenido la estabilidad relativa del tipo de cambio, con una depreciación acumulada de 3.3 % en octubre, mientras las reservas internacionales se ubicaron en torno a US$ 14,500 millones en septiembre, equivalente a alrededor del 11 % del producto interno bruto (PIB) y unos cinco meses de importaciones, superando las métricas recomendadas por el FMI Es importante resaltar que la economía dominicana cuenta con fuertes fundamentos macroeconómicos y un sector productivo resiliente, que se reflejan en una mejor percepción de riesgo país en comparación con el promedio de América Latina y otras economías emergentes. El Banco Central de la República Dominicana seguirá monitoreando la evolución de la economía con el objetivo de continuar adoptando oportunamente las medidas necesarias para preservar la estabilidad macroeconómica y que contribuyan a que la inflación se mantenga dentro del rango meta. Fuente: <a href="https://www.bancentral.gov.do/a/d/6057-bcrd-reduce-su-tasa-de-politica-monetaria-en-25-puntos-basicos-disminuyendo-de-650--a-625--anual#:~:text=El%20Banco%20Central%20de%20la,6.50%20%25%20a%206.25%20%25%20anual." rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://www.bancentral.gov.do/a/d/6057-bcrd-reduce-su-tasa-de-politica-monetaria-en-25-puntos-basicos-disminuyendo-de-650--a-625--anual#:~:text=El%20Banco%20Central%20de%20la,6.50%20%25%20a%206.25%20%25%20anual.</a>

BCRD reduce su tasa de política monetaria en 25 puntos básicos, disminuyendo de 6.50 % a 6.25 % anual.

Invertir en bienes raíces es una decisión financiera significativa que requiere una evaluación exhaustiva. A continuación, te detallamos los aspectos fundamentales que todo inversor debe considerar La inversión inmobiliaria: Una guía completa para inversoresInvertir en bienes raíces se ha consolidado como una estrategia popular para construir patrimonio y generar ingresos pasivos. Sin embargo, detrás de esta atractiva propuesta se esconde una serie de factores que deben ser cuidadosamente evaluados antes de tomar una decisión. La ubicación: El corazón de toda inversión inmobiliariaLa elección de la ubicación es, sin duda, el primer y más importante paso en cualquier inversión inmobiliaria. Un vecindario con un alto potencial de crecimiento, buenas conexiones de transporte, servicios de calidad y una demanda sostenida de vivienda o locales comerciales puede marcar la diferencia entre una inversión exitosa y una pérdida. <ul><li>Desarrollo urbano: Investiga los planes de desarrollo urbano de la zona. Nuevos proyectos de infraestructura, expansión de zonas comerciales o la construcción de viviendas pueden impulsar el valor de tu propiedad.</li><li>Demografía: Analiza la composición demográfica de la zona. Un área con un alto porcentaje de jóvenes profesionales o familias jóvenes, por ejemplo, puede indicar una mayor demanda de alquiler.</li><li>Factores ambientales: Considera factores como la proximidad a parques, áreas verdes y la calidad del aire. Estas características pueden aumentar el atractivo de una propiedad y su valor a largo plazo.</li></ul> El análisis financiero: La base de toda decisiónUn análisis financiero sólido es esencial para tomar decisiones informadas. Antes de invertir, debes realizar un estudio exhaustivo de los costos involucrados, desde la compra y los gastos de cierre hasta los costos de mantenimiento, impuestos y seguros. <ul><li>Flujo de caja proyectado: Crea un flujo de caja proyectado para evaluar la rentabilidad potencial de la propiedad. Considera ingresos por alquiler, gastos operativos y vacantes.</li><li>Valor actual beto (VAN): Calcula el VAN para determinar el valor actual de todos los flujos de caja futuros asociados a la inversión.</li><li>Tasa interna de retorno (TIR): La TIR te indica la tasa de rendimiento anual que se espera obtener de la inversión.</li></ul> Investigación de mercado: Conociendo el terrenoComprender el mercado inmobiliario es fundamental para tomar decisiones estratégicas. <ul><li>Tendencias del mercado: Mantente al tanto de las tendencias actuales del mercado, como los precios promedio, el tiempo promedio de venta y las tasas de vacancia.</li><li>Análisis competitivo: Compara tu propiedad potencial con otras similares en la zona. Esto te ayudará a determinar un precio de venta o alquiler realista.</li><li>Ciclos del mercado: Familiarízate con los ciclos del mercado inmobiliario. Los ciclos de auge y caída pueden afectar significativamente el valor de tu inversión.</li></ul> Gestión de la propiedad: El día a día de la inversiónUna vez que hayas adquirido la propiedad, la gestión es clave para maximizar tu retorno de inversión. <ul><li>Mantenimiento: Establece un plan de mantenimiento preventivo para prolongar la vida útil de la propiedad y evitar costosas reparaciones.</li><li>Arrendamiento: Si planeas alquilar la propiedad, selecciona a tus inquilinos cuidadosamente y redacta un contrato de arrendamiento claro y completo.</li><li>Administración de propiedades: Considera contratar a un administrador de propiedades si no tienes tiempo para manejar las tareas diarias.</li></ul> Planificación a largo plazo: Construyendo patrimonioLa inversión inmobiliaria es una estrategia a largo plazo. Es importante tener claros tus objetivos financieros y cómo esta inversión se alinea con ellos. <ul><li>Diversificación: No pongas todos tus huevos en una sola cesta. Considera diversificar tu cartera de inversiones incluyendo otros activos además de bienes raíces.</li><li>Adaptabilidad: El mercado inmobiliario es dinámico. Sé flexible y dispuesto a ajustar tu estrategia si las condiciones cambian.</li><li>Asesoramiento profesional: Consulta con un abogado, contador y agente inmobiliario para asegurarte de tomar decisiones informadas y proteger tus intereses.</li></ul> Invertir en bienes raíces puede ser una excelente manera de construir riqueza, pero requiere una planificación cuidadosa, investigación exhaustiva y una gestión activa. Al considerar todos los factores mencionados anteriormente, estarás mejor preparado para tomar decisiones informadas y alcanzar tus objetivos financieros.

Puntos claves que debes considerar al momento de hacer una inversión inmobiliaria.

De 13,646 unidades de&nbsp;viviendas&nbsp;que han estado en oferta este año dentro del&nbsp;mercado inmobiliario&nbsp;de&nbsp;República Dominicana, el 37.6% tiene un costo de RD$3,000,000 a RD$5,000,000, según la&nbsp;Oficina Nacional de Estadística&nbsp;(ONE) y la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Vivienda (Acoprovi). Ese rango de precios, en comparación con el del 2023 (33.1%), supone un aumento de la oferta de 3.9 puntos porcentuales. Este ha sido el incremento más alto a diferencia de las otras categorías. Dentro del mercado, no obstante, también se encuentran sumas muy superiores, que sobrepasan hasta los&nbsp;RD$25,000,000. Esa cantidad representa un 1.4%, la proporción más baja de viviendas ofertadas. En el rango de precios de&nbsp;menos o igual a 3,000,000 se registró una disminución en la cantidad de viviendas ofertadas, al pasar del 20.9% en 2023 a 14.7%. Mientras que el segmento de&nbsp;RD$5,000,001 a RD$8,000,000, experimentó una ligera variación, con un incremento del 10.2% al 10.8%. Las categorías de&nbsp;RD$8,000,000 a RD$15,000,000&nbsp;mostraron similitud, ya que se mantuvieron constantes en 16.7% en ambos períodos. De&nbsp;RD$15,000,000 a RD$25,000,000&nbsp;se registró una disminución del 6.7% al 6.2%.La información está contenida en el informe de resultados del&nbsp;Registro de Oferta de Edificaciones&nbsp;2024 que realizó la ONE en colaboración con Acoprovi y el Instituto Tecnológico de Santo Domingo (Intec). Según su situación en el mercado inmobiliario, al menos 9,433 unidades están destinadas a viviendas que “no son comercializables”, mientras que 17,600 viviendas se encuentran “vendidas, separadas o reservadas”; 8,295 en “oferta inmediata”; y 5,351 en “oferta futura”. Precio por metro cuadradoEl precio promedio general por metro cuadrado de área individual de los apartamentos en el Gran Santo Domingo se ha situado en RD$74,880, de acuerdo con el informe. El municipio con el precio más alto ha sido&nbsp;el Distrito Nacional, con RD$127,773 por metro cuadrado. Le sigue&nbsp;Boca Chica&nbsp;con un precio promedio de RD$91,940. Este municipio, según el boletín, presentó un aumento debido a los proyectos en construcción registrados.Santo Domingo Este&nbsp;registró un precio promedio de RD$71,625 por metro cuadrado.&nbsp;Santo Domingo Norte&nbsp;es el municipio con menor precio promedio, con un monto de RD$46,087. “En los casos de San Antonio de Guerra y Los Alcarrizos no se presentaron suficientes unidades en oferta para ser conformadas como parte de la oferta en el mercado, siendo la mayoría para uso propio u alquiler, vendidas o sin información”, indicó la ONE. Según el sector,&nbsp;La Julia, situado en el Distrito Nacional, es el barrio con el mayor precio promedio, al alcanzar el monto de RD$168,745 por cada metro cuadrado. Seguido de&nbsp;Piantini&nbsp;con RD$164,863,&nbsp;Ensanche Naco&nbsp;con RD$139,015, Los Tres Ojos con RD$137,213 y&nbsp;La Esperilla&nbsp;con un precio promedio de RD$134,166.&nbsp;&nbsp; Fuente: <a href="https://listindiario.com/economia/20241006/38-viviendas-oferta-costo-tres-cinco-millones-pesos_828360.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Casi el 38% de viviendas en oferta tiene un costo de tres a cinco millones de pesos, según la ONE</a>

Casi el 38% de viviendas en oferta tiene un costo de tres a cinco millones de pesos, según la ONE.

¿Qué es el impuesto por transferencia de inmueble?Es el impuesto que se aplica a los actos de transferencia de propiedad (contratos de compra venta, permutas, dación en pago, adjudicaciones, etc.), alcanzados por el Art. 7 de la Ley 173-07, como requisito para el registro del derecho de propiedad ante la Jurisdicción Inmobiliaria. ¿Cuáles son los requisitos que necesito para realizar la transferencia de inmueble?<ol><li>Acto de transferencia original y dos (2) copias notarizado.</li><li>Copia del título del inmueble o propiedad.</li><li>Dos (2) copias de la Cédula de Identidad del comprador o adquiriente, de ambos lados.</li><li>Dos (2) copias de Cédula de Identidad del vendedor o cedente, de ambos lados.</li><li>Efectuar el pago del 3% del valor del inmueble o propiedad.</li><li>Efectuar el pago de RD$20.00 establecido en la Ley No. 33-91.</li><li>Copia de la Cédula de Identidad de ambos lados del representante (aplica en caso de que sea un representante que realice la solicitud).</li></ol> ¿Cuál es la tasa de transferencia de propiedad inmueble?La tasa a pagar por concepto de transferencia es de un 3% del valor total del inmueble o propiedad adquirido. ¿Cuál es el plazo establecido para realizar la transferencia?Los actos de transferencia de propiedad sujetos al pago de este impuesto tendrán un plazo de 6 meses contados a partir de la fecha del documento, vencido el plazo se aplicarán los recargos por mora e intereses indemnizatorios establecidos por ley Fuente: <a href="https://dgii.gov.do/publicacionesOficiales/bibliotecaVirtual/registrados/otros/Documents/4-Guia%2018%20-%20Descargo%20Inmobiliario.pdf" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://dgii.gov.do/publicacionesOficiales/bibliotecaVirtual/registrados/otros/Documents/4-Guia%2018%20-%20Descargo%20Inmobiliario.pdf</a>

TODO LO QUE DEBES CONOCER ACERCA DEL IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA DE INMUEBLE.

SANTO DOMINGO.-La correcta impermeabilización y el aislamiento en las construcciones se ha vuelto un elemento fundamental con el paso del tiempo. Mientras la impermeabilización previene filtraciones que podrían dañar el acero y el concreto, el aislamiento, tanto térmico como acústico, contribuye a mejorar la eficiencia energética y a reducir el ruido en un espacio determinado. Estas afirmaciones fueron dadas a conocer por el presidente y vicepresidente, respectivamente, de la empresa “Aislantes y techos”, ingeniero Héctor Martínez Cabruja y Héctor Martínez Selman. Cabruja señaló que en 1973 comenzó a trabajar en este campo, en un momento en el que apenas se hablaba o se prestaba atención a la importancia de implementar adecuadamente la impermeabilización y el aislamiento en las construcciones. Pero con el tiempo, esta realidad cambió cuando el rubro comenzó a ganar notoriedad al ser reconocido como una medida fundamental para proteger la inversión realizada en proyectos inmobiliarios. Según detalló, las filtraciones pueden afectar la estructura y lesionar el acero, lo que puede acarrear un problema en la construcción.Pero este problema no termina ahí, el experto explica que también puede afectar el interior de las viviendas ya que, a través de las filtraciones, se pueden criar hongos que pueden producir enfermedades pulmonares. Un país expuesto a temblores con necesidad de atenciónHéctor Martínez Cabruja precisó que República Dominicana se encuentra expuesta permanentemente a temblores de tierra, lo que lleva a que se utilicen productos de mejor calidad. Según especificó, el año pasado ocurrieron más de 100 temblores, lo que representaría un temblor cada tres días y medio, que produce una grieta en las construcciones. A pesar de esta realidad y otras, Héctor Martínez Selman revela que en el país no existe ninguna política de mantenimiento y que es muy difícil dar con personas que tenga la conciencia de lo que esto significa. En ese sentido, indicó que “por eso uno trata de ofrecerle productos a los clientes que sean casi perpetuos. Por ejemplo, productos de larga duración y productos que sabemos y estamos 100 % seguros de que va a resolver el problema”. FUENTE: https://inmobiliario.do/la-impermeabilizacion-y-el-aislamiento-dos-elementos-clave-para-las-construcciones-destacan-expertos/

LA IMPERMEABILIZACIÓN Y EL AISLAMIENTO COMO ELEMENTOS CLAVES PARA LA CONSTRUCCIÓN.

¿Qué son Viviendas Bajo Costo?​Son proyectos de soluciones habitacionales calificadas por el Ministerio de la Vivienda y Edificaciones (MIVED) que además de sus características de ubicación, tamaño, calidad de materiales, entre otros, su valor máximo de venta debe ser igual o inferior a cinco millones veinticinco mil trescientos ochenta pesos con setenta y cinco centavos&nbsp;(RD$5,025,380.75). ¿Qué es el Bono de Vivienda de Bajo Costo?​​El bono de vivienda de bajo costo es un incentivo que se otorga a los adquirientes de viviendas clasificadas como viviendas de bajo costo para facilitar la adquisición de las mismas. Este incentivo podrá utilizarse para completar el inicial de la vivienda o aplicarse al capital insoluto del préstamo, en caso de que el adquiriente haya completado el inicial.​​ ¿Cuáles condiciones debe cumplir para beneficiarse del Bono de Vivienda de Bajo Costo?Para ser beneficiado con el bono o compensación del ITBIS por la adquisición de viviendas de bajo costo debe cumplir con las siguientes condiciones: Ser adquiriente de una primera y única vivienda cuyo&nbsp;proyecto esté&nbsp;clasificado como vivienda de bajo costo por el Ministerio De La Vivienda y Edificaciones (MIVED) y registrado en la DGII, identificando el número de unidad y el proyecto habitacional.La vivienda debe ser utilizada o habitada por el adquiriente, ascendientes, descendientes o colaterales, todos hasta el primer grado.Ser beneficiario de un financiamiento por una entidad de intermediación financiera u otra entidad facultada para otorgar créditos, para obtener una vivienda clasificada (no obligatorio).Estar inscrito (a) en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC). ¿Quién debe solicitar el Bono de Vivienda de Bajo Costo ante la DGII?&nbsp;Esta solicitud debe ser realizada por las fiduciarias en nombre de los adquirientes finales de las unidades habitacionales de cada proyecto.&nbsp;¿Cuáles documentos deben ser depositados en la DGII por las fiduciarias para solicitar el Bono de Vivienda de Bajo Costo del adquiriente?&nbsp;De acuerdo a lo establecido en la Norma General 01-2015, modificada por la Norma General 02-2016, para solicitar el bono o compensación del ITBIS por la adquisición de viviendas de bajo costo, las fiduciarias deben depositar en la DGII, en su Centro de Asistencia al Contribuyente de la Sede Central de la DGII o en el Área de Información de la administración local más cercana los siguientes documentos:&nbsp;<ul><li>Formulario Solicitud de Certificación de Calificación o Bono de Vivienda de Bajo Costo (FI-GERE-001)&nbsp;llenado, firmado y sellado.</li></ul> <ul><li>Certificación de la Dirección General de Catastro Nacional de cada adquiriente y su cónyuge, en la cual se indique que no tienen bienes inmuebles registrados.</li></ul> <ul><li>Copia del contrato de tripartito de venta entre la entidad de crédito, el fideicomiso y el o los adquiriente(s), o copia del contrato definitivo de venta entre el fideicomiso y el o los adquirientes(s), o copia del del contrato de promesa de venta entre el fideicomiso y el o los adquirientes(s), en el que se haga constar el precio de venta de la vivienda y la descripción de la unidad habitacional, indicando su tipo según la calificación del MIVED.</li></ul> <ul><li>Copia de la Cédula de Identidad y Electoral del o de los adquiriente (s) y su (s) cónyuge (s) o copia de los pasaportes si se trata de dominicanos residentes en el exterior.&nbsp;</li></ul> <ul><li>Declaración Jurada de Residencia del adquiriente apostillada o notariada por el Consulado Dominicano en la que conste el país donde reside, su domicilio permanente en el mismo e indique que no percibe ingresos en la República Dominicana (aplica para los dominicanos residentes en el exterior).</li></ul> <ul><li>Certificación emitida por la fiduciaria donde indique que la unidad habitacional se encuentra desarrollada en al menos un 80 % (aplica para los casos que soliciten con la copia del del contrato de promesa de venta).</li></ul> ¿Cómo saber si un proyecto habitacional está clasificado como Vivienda de Bajo Costo y si el mismo se encuentra registrado en la DGII?Para conocer si un proyecto habitacional se encuentra clasificado como Vivienda de Bajo Costo, puede ingresar a nuestro portal web, en el menú&nbsp;Servicios, sección&nbsp;Consultas,&nbsp;seleccionando&nbsp;RNC Contribuyentes. Para confirmar si un proyecto está registrado en la DGII, debe comunicarse con el Departamento de Fideicomisos o la Sección de Registro de Proyecto​s Inmobiliarios y proporcionar los datos del proyecto que desea consultar. OBTEN MÁS INFORMACIÓN:<a href="https://dgii.gov.do/contribuyentesRegistrados/personasJuridicas/fiduciaria/Paginas/bonoVivienda.aspx" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://dgii.gov.do/contribuyentesRegistrados/personasJuridicas/fiduciaria/Paginas/bonoVivienda.aspx</a>

“VIVIENDAS DE BAJO COSTO 2024. TODO LO QUE NECESITAS SABER.”

Favorecen los planes de las mipymes de la construcción en los planes de viviendas del Estado dominicanoEn la República Dominicana, el&nbsp;sector fiduciario&nbsp;ha tenido un impacto "muy significativo" en las construcciones de viviendas de bajo costos con inversiones que rondan los 640,000 millones de pesos en proyectos que se han ejecutado, se están ejecutando y otros proyectados a futuro en varios puntos del territorio nacional."Una cifra enorme, todos están trabajando a través de&nbsp;fideicomiso", indicó el presidente de la Confederación Dominicana de Micro, Pequeñas y Medianas Empresas de la&nbsp;Construcción&nbsp;(Copymecon), Eliseo Cristopher.<ul><li>Destacó que los avances presentados por&nbsp;Fiduciaria Reservas&nbsp;en el ámbito del sistema fiduciario han sido destacados como significativos y alentadores.&nbsp;</li></ul>"La implementación de&nbsp;proyectos con fideicomisosgarantiza la operatividad y desarrollo de los mismos, beneficiando a constructores, financistas y adquirientes", señaló. Cristopher ofreció sus declaraciones este martes en el marco de un encuentro con la prensa, donde señaló que representantes de las mipymes de la&nbsp;construcción, que participaron en el&nbsp;Primer Foro de la Construcción Copymecon 2024,&nbsp;entienden que es importante la innovación tecnológica y la digitalización en el sector, así como la promoción de la sostenibilidad y la ecoeficiencia en la construcción.El presidente de&nbsp;la Copymecon&nbsp;aseguró se han dado pasos importantes en la agilización de los permisos de construcción, evidenciados por el incremento en la emisión de permisos y licencias por parte de los departamentos pertinentes.&nbsp; También, precisó que la fluidez operativa ha mejorado, lo que contribuye a una mayor eficiencia en los procesos de construcción en la&nbsp;República Dominicana.Dentro de las recomendaciones que resultaron del foro están: asegurar la participación activa y amplia de las mipymes constructoras en todos los planes de viviendas del&nbsp;Estado dominicano, garantizando así la inclusión y el desarrollo equitativo del sector.

Destacan impacto del sector fiduciario en construcción de viviendas de bajo costo

<h3>La autoridad monetaria espera que al término de la medida se hayan financiado unas 13,000 nuevas viviendas económicas.</h3>&nbsp;SANTO DOMINGO.- A marzo del presente año los bancos, asociaciones, corporaciones y otras empresas dedicadas al crédito, han canalizado 18,238 millones de pesos de las liberaciones del encaje legal, de los cuales 13,855 millones se colocaron en préstamos para la adquisición&nbsp;de 6,293 nuevas viviendas de bajo costo, a plazo de hasta cinco años y tasa de interés no superior al 9 %.Así lo estableció ayer el Banco Central de la República Dominicana (BCRD), a través de su foro de artículos, destacando que el monto autorizado de 21,424 millones de pesos, ha impactado positivamente en las condiciones de vida de familias habitualmente no atendidas por el sistema financiero.Añade que el monto restante de 4,383 millones de pesos se destinó a&nbsp;préstamos interinos, a plazo de dos años y tasas de interés de hasta 9 %, para el financiamiento de 53 proyectos de construcción de este tipo de viviendas de bajo costo. La autoridad monetaria espera que al término de la medida se hayan financiado unas 13,000 nuevas viviendas económicas.«Con lo expuesto precedentemente, puede afirmarse que lasmedidas de liquidez adoptadas por la Junta Monetaria&nbsp;durante el 2023 han incidido positivamente en la recuperación de la actividad productiva de alto encadenamiento, un mayor acceso de grupos vulnerables a unidades habitacionales de bajo costo, así como a la calidad y crecimiento de los activos del sistema bancario», dice el documento.Además, observó que, a marzo de 2024, los activos del sistema financiero&nbsp;crecieron 17.1 %, con una solvencia de 16.1 %, superior al mínimo regulatorio de 10 %.Los expertos del Banco Central expusieron que las entidades financieras han colocado el 96 % de 205,000 millones de pesos autorizados por la&nbsp;Junta Monetaria, como parte de su&nbsp;programa de expansión de liquidez&nbsp;para incentivar la economía, canalizados principalmente para los sectores comercio, construcción, manufactura, agropecuaria y exportación. Con dicha medida, el crecimiento económico acumulado para enero y febrero fue de 5.4%.La información ofrece respuesta a artículos de opinión y observaciones de analistas y economistas dominicanos que han cuestionado la efectividad de la medida de expansión que viene ejecutando la entidad monetaria desde junio del 2023.En ese contexto, el&nbsp;Departamento de Regulación y Estabilidad Financiera&nbsp;precisó que muchas de las opiniones negativas están influenciadas por el ciclo electoral de cara a la celebración de las elecciones presidenciales del próximo domingo 19 de mayo.«Por tratarse de un tema sensible para el buen manejo de las expectativas económicas y tomando en cuenta que muchas opiniones en esta coyuntura están&nbsp;influenciadas por el ciclo electoral, el BCRD presenta a los agentes económicos y al público en general un documento con explicaciones claras sobre los efectos positivos que ha tenido la política monetaria en la recuperación del crecimiento y la reducción de la inflación en la post pandemia», indicó.De acuerdo con el foro de artículos, el&nbsp;programa de expansión de liquidez&nbsp;autorizado por la&nbsp;Junta Monetaria&nbsp;en 2023 ascendió a 205,000 millones de pesos, colocados por el BCRD a las entidades de intermediación financiera mediante una combinación de liberación de encaje legal y del instrumento conocido como facilidad de liquidez rápida (FLR).Del total aprobado por la&nbsp;Junta Monetaria, el&nbsp;sector financiero ha colocado unos 196,000 millones de pesos&nbsp;a tasas de interés no mayores a 9 % anual, lo que ha permitido apoyar el mecanismo de transmisión de la política monetaria e incentivar el crédito doméstico, precisa el informe.«El flujo de recursos colocado por el BCRD en la economía a través de las entidades financieras fue determinante en la&nbsp;aceleración del crecimiento&nbsp;del crédito al sector privado en moneda nacional que pasó de una expansión interanual de 13.6 % en junio de 2023 a un crecimiento de 21.3 % en marzo 2024», se destaca.Informaron que, en términos absolutos, desde junio de 2023 los&nbsp;intermediarios financieros&nbsp;han colocado unos 260,000 millones de pesos a empresas y hogares, representando los 196,000 millones provenientes de la liberación de recursos del BCRD, un 76 % del aumento del crédito privado en moneda nacional.El documento subraya que la influencia del dinamismo del crédito en la economía se ve «claramente» en el más reciente informe del BCRD sobre la evolución del&nbsp;indicador mensual de actividad económica&nbsp;(IMAE), con un crecimiento acumulado en enero y febrero del presente año de 5.4 % interanual, observándose también una recuperación gradual de la economía dominicana desde julio de 2023.«A este crecimiento también contribuyó la aceleración de la&nbsp;inversión pública&nbsp;hacia finales de 2023 e inicios del año 2024», indica el departamento financiero.Créditos crecenSegún el foro de artículos, desde mayo de 2023 a marzo de este 2024, loscréditos vigentes del sistema financiero&nbsp;en moneda nacional, es decir, aquellos cuyos pagos de intereses y de capital se encuentran al día según los plazos asumidos por los deudores, mostraron un crecimiento de 17.7 %, superior al 12.6 % observado para el mismo intervalo de tiempo comparable en el pasado 2023.«Esto ha contribuido a que el sistema financiero dominicano registre un&nbsp;índice de morosidadde su cartera de créditos de apenas 1.2 % a marzo de 2024 y compensar el vencimiento de préstamos otorgados con recursos de&nbsp;medidas de liquidez&nbsp;adoptadas durante la pandemia del COVID-19», se lee en el informe.Detallando el&nbsp;análisis por sector económico, las&nbsp;medidas de liquidez&nbsp;implementadas por las autoridades monetarias y financieras en 2023 se orientaron, principalmente, a cinco sectores productivos con un monto colocado aproximado de 166,000 millones de pesos: Comercio, construcción, manufactura, agropecuaria y exportación. <a href="https://inmobiliario.do/encaje-legal-ha-posibilitado-que-familias-adquieran-6293-viviendas-de-bajo-costo/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://inmobiliario.do/encaje-legal-ha-posibilitado-que-familias-adquieran-6293-viviendas-de-bajo-costo/</a>

Encaje legal ha posibilitado que familias adquieran 6,293 viviendas de bajo costo

Adquirientes de viviendas del país plantean que, dentro de las negociaciones del sector vivienda, el Gobierno y el sector privado, se logren mayores facilidades para destrabar un poco el costo del inicial de valor de una casa económica financiada. Si bien dentro del actual programa que se ejecuta con los constructores se toma en cuenta el ingreso individual o en pareja para solicitar una hipoteca, uno de los reclamos tiene que ver con el peso del inicial en los ingresos familiares, contrario a como se aplica en otras naciones donde hay iniciales de hasta un 10 % y 12 %, pero esto no les significa un problema porque los salarios guardan una mayor proporción con ese gasto. De acuerdo con explicaciones de la Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda (Acoprovi), en el país las leyes no colocan este tipo de detalles, “sin embargo, se esboza que para el pago del inicial se reconoce un incentivo por parte del Estado, que en este caso es el bono por primera vivienda. Por lo que deja claro aún de manera sutil que debe haber un pago del inicial”. Otro detalle es que, con relación al pago de impuesto de transferencia, siempre que sea la primera vivienda está exento hasta RD$5,025, 380. <h3>DIÁSPORA</h3>Hace meses el Banco de Reservas ha llevado el programa de viviendas a los dominicanos residentes en Estados Unidos y espera llevarlo a España. En el caso de Nueva York y de Lawrence la entidad bancaria ofertó en varias ferias la aplicación de financiamientos de hasta un 90 % del valor de la propiedad.También dispuso tasas preferenciales fijas de un 8 % a tres años, 10 % a cinco años, 12 % a 10 años y de 15 % para los desarrolladores. Además de los ingresos mensuales del adquiriente se toma en cuenta la edad, el historial de crédito y el valor de tasación del inmueble para la aplicación de las hipotecas.Como también, la edad del adquiriente y el tiempo de duración del financiamiento para el cálculo de la cuota de préstamo que más le convenga al comprador son determinantes. Otras entidades financieras del país ofrecen en ferias hipotecarias tasas de interés atractivas, fijas por una determinada cantidad de años y un plazo general de hasta 30 años, pero el ingreso salarial que está estipulado en un 25 % para créditos hipotecarios, es bajo. Una alta proporción de los asalariados están por debajo del monto exento del Impuesto Sobre la Renta, es decir, gana menos de 34,685 al mes. <h3>EJEMPLOS DE CASOS</h3>Sandra, por ejemplo, es una empleada del sector privado que compró hace cinco años una casa de bajo costo valorada en casi un millón de pesos, de la cual recibió un aporte al inicial mediante el Bono tierra y el Bono ITBIS, pero para esto como quiera tuvo que buscar más de RD$100,000, que su mamá le envió como aporte desde el exterior.Su préstamo fue mediante uno de los programas del Gobierno y los constructores, a una tasa fina de 12.37 % por 20 años y su cuota es de RD$9,518.14 mensuales. El pago de la cuota es ahora un 40 % de sus ingresos brutos mensuales, por el aumento salarial aplicado este año al sueldo mínimo de la empresa grande del sector privado. Cuando comenzó a pagar cuotas, ese peso era de un 45 % de su salario. En cambio, otra empleada del sector privado que adquirió una casa de segunda mano dentro del rango de “bajo costo” en ese momento, que era de RD$3.4 millones, fuera de programas de ayudas, explicó que tuvo que pagar en esa misma entidad financiera el costo de la transferencia del inmueble, del seguro del financiamiento, y el valor del cierre, pese a era una casa económica. Su cuota era de más de RD$21,000 a un plazo de 17 años y una tasa fija de 9 %, obtenida mediante una época de feria. El monto de la cuota pudo bajarlo con un ingreso extra, pero eso fue una especie de suerte.Para Juan, aunque su salario pasa de RD$100,000 mensuales, haber destinado RD$800,000 de inicial de sus ahorros para bajar el valor de su hipoteca de más RD$2 millones en una casa valorada en RD$4.1 millones fue muy fuerte, pero lo ayudó que su cuota sea de RD$26,000 mensuales a una tasa fija de 9 %. Indica que le ayudó negociar esa baja tasa en ese momento, pero no puede financiar nada más, porque no le alcanzaría para el gasto habitual de la familia.De igual modo, Andrés compró hace 9 años una casa de bajo costo valorada en más de 1.3 millones y por la que tuvo que pagar de inicial RD$200,000. Su sueldo actual es un poco más de RD$24,000 y, paga una cuota de RD$14,442 mensuales a una tasa de 22.4 %. El peso del financiamiento es fuerte, dice, y lo maneja porque tiene otros ingresos en la familia.<h3>SEPA MÁS</h3><h3>UN DERECHO HUMANO</h3>En su artículo 11.1, los ODS tienen como mandato asegurar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles y mejorar los barrios marginales hasta el año 2030. <h3>DÉFICIT</h3>Cada año,&nbsp;aumenta el déficit habitacional de República Dominicana entre 50,000 a 60,000 unidades. <a href="https://listindiario.com/economia/finanzas/20240511/adquirientes-creen-necesita-mas-medidas-afrontar-peso-inicial-viviendas-rd_807816.html" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://listindiario.com/economia/finanzas/20240511/adquirientes-creen-necesita-mas-medidas-afrontar-peso-inicial-viviendas-rd_807816.html</a>

Adquirientes creen se necesita más medidas para afrontar el peso del inicial de viviendas en RD

<h3>Consideró que es momento de que las empresas eleven el nivel de los planos y de los profesionales que contratan.</h3>SANTO DOMINGO.-&nbsp;Carlos Bonilla, ministro de la Vivienda de la República Dominicana pidió ayer a los constructores del país mejorar la calidad en el diseño de sus planos, medida que de acuerdo al funcionario, contribuiría a disminuir los tiempos de aprobación de los permisos de las obras.“Me voy a poner del lado del promotor porque yo soy promotor, tenemos que&nbsp;mejorar los profesionales que utilizamos para hacer los planos porque señores ya nosotros tenemos que elevar el nivel de los planos que entregamos, elevar el nivel de los profesionales que contratamos”, declaró el titular del Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED), al participar como orador del “1er.&nbsp;Foro de la Construcción Copymecon 2024: Presente y Futuro de la Inversión Pública y Privada”.El funcionario dijo que no se refería a ninguna empresa en particular, sino “en sentido general porque yo que estoy del otro lado ahora revisando proyectos y aprobando, muchas constructoras lo hacen muy bien e invierten un dinero importante en estos estudios y eso agiliza mucho los proyectos porque son planos buenos”, apuntó.Sostuvo que en el caso contrario, la diferencia es del cielo a la tierra y “quiero que analicemos eso como sector y apoyemos y aumentemos la calidad de esos planos y de esos profesionales que a veces contratamos y que tenemos que hacerlo para que esos tiempos sigan mejorando”, recalcó Bonilla.Carlos Bonilla durante su conferencia. (El Inmobiliario).Comentó que ha pasado de todo en la industria y que se identifica con las personas que sacan permiso para las construcciones “porque yo pasé por eso y todos los sinsabores que eso les ha dejado, a mí me lo ha dejado también y yo pasé de todo”, aseveró.El ingeniero Bonilla, primer ministro que ostenta el cargo en el Mihved, aseguró que pasa “paulatinamente” por el viceministerio de Normas, Reglamentaciones y Tramitaciones a verificar, motivar y enseñarles a los que revisan los proyectos, cómo los mismos generan empleos y cómo estos empleos ayudan a miles de personas a sustentarse y también cuanto representa esto en términos de inversión económica para el país”.“Entonces cuando tú le presentas esto a los revisores y colaboradores del Mivhed de esta forma, pues ellos se identifican con su trabajo”, insistió Bonilla.Expuso que la estructura en la entidad que representa ha cambiado muchísimo, aunque está consciente que “tenemos que seguir mejorando y apoyando en ese sentido e innovar”.En ese sentido, entiende que hay que continuar fortaleciendo la ventanilla única de la construcción para acelerar los permisos de otorgamiento, el desarrollo de nuevos técnicos de la construcción y la aprobación de la ley de alquileres, tras subrayar que en República Dominicana existe “una cultura muy grande de inversión en bienes raíces”. <a href="https://inmobiliario.do/ministro-de-la-vivienda-pide-a-constructores-mejorar-diseno-de-planos-para-acelerar-permisos/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">https://inmobiliario.do/ministro-de-la-vivienda-pide-a-constructores-mejorar-diseno-de-planos-para-acelerar-permisos/</a>

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